## 🏡 Casa à Venda no Parque das Américas – Mauá/SP | Excelente Oportunidade para Reforma

🚨 **Ideal para sair do aluguel ou investir!**
Imóvel com grande potencial de valorização, localizado em uma das regiões mais práticas de Mauá.

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### 📍 Localização Estratégica

* Bairro ao lado da **estação CPTM Guapituba** (aprox. 15 minutos a pé)
* Próximo à **Av. Itapark**
* Região com infraestrutura completa:
✔ Escolas
✔ Supermercados
✔ Padarias
✔ Academias
✔ Pizzarias
✔ Igrejas
✔ Feira livre e muito mais

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### 📐 Características do Imóvel:

* **Área total:** 127m²

* **Casa principal (frente):**

* 2 dormitórios
* Sala
* Cozinha
* 1 banheiro

* **Parte dos fundos:**

* 2 cômodos adicionais
* 1 banheiro

* Lavanderia

* **2 vagas de garagem**

⚠ **Construção antiga – necessita de reforma**
✔ Excelente para personalizar ou investir

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### 📄 Documentação:

* Escritura OK
* IPTU em dia

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### 💰 Valor:

**R$ 250.000,00**

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### ⚠ Condições de Venda:

* **Somente à vista**
* **Não parcela**
* **Não aceita financiamento**

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## 🚀 Não perca essa oportunidade!

Imóvel com ótimo preço, localização privilegiada e grande potencial de valorização.

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