Se você busca um investimento sólido, versátil e com excelente localização, este prédio comercial na região da Matriz em Mauá é a oportunidade ideal!

📍 Localização Estratégica

Imóvel situado em avenida de grande fluxo, garantindo alta visibilidade comercial e fácil acesso. Próximo a pontos importantes como:

Porcelana Schmidt

Atacadão

Roldão Atacadista

Santa Helena Saúde

Parque Ecológico Guapituba

CPTM

Prefeitura de Mauá

Fórum de Mauá

McDonald's

Spani Atacadista

Colégio Barão de Mauá

📐 Dimensões e Estrutura

Terreno: 930 m² (15,5 x 60 m)

Área construída: 737 m²

Área livre: 540 m² (ideal para estacionamento ou expansão)

2 frentes de terreno + recuo para estacionamento

🏬 Distribuição Inteligente dos Espaços

✔️ 03 Salões Comerciais:

🔹 Salão 1 (Térreo – 90 m²)

1 banheiro PNE

Já locado (renda imediata)

🔹 Salão 2 (Térreo – 225 m²)

2 banheiros PNE

4 portas de enrolar

4 vagas frontais + corredor lateral

Entrada para carreta (diferencial logístico)

🔹 Salão 3 (Superior – 320 m²)

3 banheiros (Masculino/Feminino + PNE)

Cozinha ampla

Mezanino de 45 m²

⚡ Infraestrutura Completa

Água e luz individualizados

Energia trifásica

Ideal para empresas, indústrias leves, logística ou centros comerciais

📄 Documentação 100% Regularizada

✅ Escritura OK

✅ Habite-se OK

✅ CLBC OK

💡 Diferenciais que Valorizam o Imóvel

Forte potencial para renda com locação

Estrutura pronta para múltiplas operações

Excelente para investidores e empresas

Região em constante valorização

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